ココトチ不動産情報室

ココトチ不動産情報室は、長崎県央地区(諫早、大村)を中心に様々な不動産情報をお届けします。

不動産豆知識

不動産豆知識37 ~騙されないぞ!~

皆さんこんにちは。ココトチの「関西弁の熊」です。 今回は、前回検索方法の初歩をお伝えしたので、ちょっと進めてみましょう。 価格 検索の初歩をクリアするとね、自分の欲しい物件の情報がでてきますね。その情報を見て見ましょう。 当然一番最初に目が行…

不動産豆知識36 ~物件検索の初歩の初歩~

皆さんこんにちは。ココトチの「関西弁の熊」です。 今回は、インターネットで不動産情報を探し当てた後のことについてお伝えしますね。 インターネット いやぁ~便利な世の中になりましたね、自宅に居ながら様々な情報が小さな箱から得られるなんて。皆さん…

不動産豆知識35 ~土地探し!②~

皆さんこんにちは。 ココトチの「関西弁の熊」です。 前回の続きで、土地探しのポイントについてお伝えしますね。 三大要素 「エリア」「環境」「価格」ってのが、土地探しの三大要素だってことは前回お伝えしましたね。 さぁ、この三大要素について考えてみ…

不動産豆知識35 ~土地探し!①~

皆さんこんにちは。ココトチの「関西弁の熊」です。 今回は原点に返って土地探しの重要なポイントをお伝えします。(前回、前々回とボロボロなので、初心に帰った所から始めてみますね。) 一番大事なこと 欲しい土地があれば、すぐに手を上げる!この一点に…

不動産豆知識34 ~ちょっとした専門用語②~

皆さんこんにちは。ココトチの「関西弁の熊」です。 前回断念した専門用語「報酬形態」についてお伝えしたいと思います。熊にとってはリベンジです! あっ!ちなみに毎回ですけど、基本的に売買がメインで書いてます。賃貸の場合はちょっと違ったりすること…

不動産豆知識34 ~ちょっとした専門用語~

皆さんこんにちは。ココトチの「関西弁の熊」です。 今回は、専門用語についてお伝えしたいと思います。直接、皆さんに関係する事ではないかもしれませんが、知っていて損はないと思います。 ちょっとした専門用語 元付業者(もとづけぎょうしゃ) 元付業者…

不動産豆知識33 ~仲介手数料について~

皆さんこんにちは。ココトチの「関西弁の熊」です。 今回は、前々回お伝えしてました仲介手数料についてお伝えしますね。でもね、実は仲介手数料のことは以前まとめてるんだよ。 でも、いちいち古い記事を探すのも面倒ですよね~。なので今回簡単にまとめち…

不動産豆知識32 ~媒介契約ってなぁに?④~

皆さんこんにちは。ココトチの「関西弁の熊」です。 今回も、またまた媒介契約の続きをお伝えしますね。 おさらい ちょっとしたおさらいをしましょう。 はい!おさらい終了! ってことで、今回は三種類の媒介契約についてのメリット・デメリットなんかをお伝…

不動産豆知識32 ~媒介契約ってなぁに?③~

皆さんこんにちは。ココトチの「関西弁の熊」です。 さて!前回尻切れ状態になってました三種類の媒介契約について、始まり、始まり~! 三種類 媒介契約ってのには三種類あってね、専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約ってのがあるんだよ。 当然…

不動産豆知識32 ~媒介契約ってなぁに?②~

皆さんこんにちは。ココトチの「関西弁の熊」です。 今回は、前回お伝えした通り媒介契約についてお伝えしますね。 前回「媒介」と「仲介」ってのは、厳密にいうと違うもんなんだよ。ってことはお伝えしましたが、基本的に一緒と思ってても問題ないよ。って…

不動産豆知識32 ~媒介契約ってなぁに?~

皆さんこんにちは。ココトチの「関西弁の熊」です。 今回は日常業務と絡むんやけど、不動産豆知識として媒介契約についてお伝えしますね。 以前から書いている土地の件(川棚町のことね)でね、土地の所有者さんが媒介契約をしてくれるって言ってくれたんだ…

不動産豆知識31 ~お家と土地どっちが大事?②~

皆さんこんにちは。ココトチの「関西弁の熊」です。 前回の続きで(前回は全然お家と土地の話は書いてませんが…)お家と土地についてお伝えしたいと思います。 総予算が決まれば 前回のブログで、新しい土地に新しいお家を建てて住むためには、第一歩として…

不動産豆知識31 ~お家と土地どっちが大事?~

皆さんこんにちは。ココトチの「関西弁の熊」です。 さて、皆さんは新しい土地に新しいお家を建てるとしたら、お家と土地のどちらを重要視しますか?今回の豆知識はその辺のことを掘り下げてみたいと思います。 第一歩 まずね、土地を買ってお家を建てようと…

不動産豆知識30 ~相続について~

皆さんこんにちは。ココトチの「関西弁の熊」です。 最近、色々な所で熊が問題になってますね、自分のニックネームが「関西弁の熊」だけに、なんか申し訳ない気持ちでいっぱいです。 さて、気を取り直しまして、今回も不動産豆知識ということで、相続につい…

不動産豆知識29 ~小学校までの距離~

皆さんこんにちは。ココトチの「関西弁の熊」です。 今回は皆さんが土地を購入をする時に、最も気にされると思われる小学校までの距離についてお話ししたいと思います。 不動産広告 不動産の広告のルールとしてね、徒歩1分は80mとするってのがあるんだよ。 …

不動産豆知識28 ~境界と筆界②~

皆さんこんにちは。ココトチの「関西弁の熊」です。 前回の続きで、境界と筆界についてお伝えしますね。 境界 境界ってのはね、所有権の境のことを言うんだよ。所有権ってのは当然、土地の所有権のことを言うんだけど、これはお隣さん同士で勝手に決める事が…

不動産豆知識28 ~境界と筆界~

皆さんこんにちは。ココトチの「関西弁の熊」です。 今回は不動産豆知識として土地の境界についてお伝えしようと思います。 ちょっと前置き 熊はね、「喜々津ホーム」に拾われる前にね、土地家屋調査士事務所で働いてたんだよ。土地家屋調査士ってのはね、土…

不動産豆知識27 ~土地区画整理事業②~

皆さんこんにちは。ココトチの「関西弁の熊」です。 今回も前回の続きで、土地区画整理事業についてお伝えしますね。熊も一緒に勉強しながらです。 換地 換地って言うのはね、土地区画整理前の土地の代わりに交付される土地のことを言うんだよ。ようは新しく…

不動産豆知識27 ~土地区画整理事業~

皆さんこんにちは。ココトチの「関西弁の熊」です。 今回から土地区画整理事業についてお伝えします。以前物件情報ブログとして紹介した土地が、土地区画整理事業の真っただ中にある土地やから勉強も兼ねて皆さんにお伝えしたいと思います。 土地区画整理事…

不動産豆知識26 ~用途地域②~

皆さんこんにちは。ココトチの「関西弁の熊」です。 前回の続きで用途地域のことをお伝えしますね。 住居地域 住居地域には3種類あってね、お馴染みの第一種と第二種そして準ってのがあるんですよ。住居地域も例外なく細かく規定があります。 住居「専用」で…

不動産豆知識26 ~用途地域~

皆さんこんにちは。ココトチの「関西弁の熊」です。 今回は、都市計画区域の用途地域のことを少しだけ詳しくお伝えしようと思っています。 でもね、不動産豆知識のナンバリングがおかしくなっちゃったので、新たにナンバーを振りました。熊って頭が悪い… で…

不動産豆知識25 ~建築用語②~

皆さんこんにちは。ココトチの「関西弁の熊」です。 前回お伝えした敷地面積、建築面積に続く建築用語についてお伝えしたいと思います。 床面積 あれっ?建築面積の前に床面積の説明をせんとアカンかった!前回の建築面積の部分に床面積って出てきてましたね…

不動産豆知識25 ~建築用語~

皆さんこんにちは。ココトチの「関西弁の熊」です。 都市計画区域の話はまだまだ続きますよ~!って言いたいところだったんですが、その前に皆さんにお伝えしとかないことが出てきました。 それはね、建築用語についてなんです。色々な建築用語があるんです…

不動産豆知識24 ~都市計画区域③(用途地域)~

皆さんこんにちは。ココトチの「関西弁の熊」です。 都市計画区域がまだまだ続きますよぉ~! 用途地域 用途地域ってのは都市計画法の一つでね、都市の利用を潤滑にさせようってことでできた地域分類なんだよ。都市の利用を考えたときにね、色々な種類の用途…

不動産豆知識24 ~都市計画区域②~

皆さんこんにちは。ココトチの「関西弁の熊」です。 今回は、前回の続きで都市計画区域のことについてお伝えしますね。 わかりやすい! 今日ね、ちょうど勉強会で都市計画のことを勉強したんだよ。その中の資料がとってもわかりやすかったんです! なので、…

不動産豆知識24 ~都市計画区域~

皆さんこんにちは。ココトチの「関西弁の熊」です。 今回は不動産広告なんかに必ず書いてある、都市計画区域についてお伝えしたいと思います。 都市計画区域って? 都市計画区域ってのは一体なんでしょう? 都市を計画するって書くのでその通りなんですが、…

不動産豆知識23 ~建築基準法の道路⑤~

皆さんこんにちは。ココトチの「関西弁の熊」です。 さぁ!ついに道路の完結編ですよ。ついてこれてますか?(でもね、本当はまだまだ建築基準法上の道路ってあるんです…) まとめてみたよ! 今まで長々と書いてきましたが、ちょっとまとめてみました。 どう…

不動産豆知識23 ~建築基準法の道路④~

皆さんこんにちは。ココトチの「関西弁の熊」です。 今回も道路の話を続けますね、しつこいようですが。 位置指定道路 道路の説明ブログ第一回目で出てきた「位置指定道路」について、少し詳しくお伝えしますね。 「位置指定道路」ってのは、建築基準法42条1…

不動産豆知識23 ~建築基準法の道路③~

皆さんこんにちは。ココトチの「関西弁の熊」です。 今回も前回の続きで「道路」についてです。ほな、いってみましょう!(いったいいつ終わりになるのでしょうか…道路のことは…) 43条但し書き道路 またまたややこしい条文が出てきました。この道路はね、基…

不動産豆知識23 ~~建築基準法の道路②~

皆さんこんにちは。ココトチの「関西弁の熊」です。 今回は前回の続きで、建築基準法の「道路」についてです。これがまたややこしくて、細かくて大変なんですよ。なので、勉強しながらお伝えしますね。 42条2項道路 この道路は一般的に「2項道路」や「みな…

不動産豆知識23 ~建築基準法の道路~

皆さんこんにちは。ココトチの「関西弁の熊」です。 今回は建築基準法でいうところの「道路」のについてお伝えしたいと思います。何度か以前にも書いてるんやけど、まとめてみますね。 大前提! 建築基準法上の「道路」ってのはね、建築基準法第42条で定めら…

不動産豆知識22 ~買付証明書②~

皆さんこんにちは。ココトチの「関西弁の熊」です。 今回は、前回の買付証明書の追加的情報をお伝えしますね。 思い出してね 不動産業界では買付証明書ってのがあって、それは、買主さんが気に入った不動産を売主さんに売るのをちょっと待って!ってお願いす…

不動産豆知識22 ~買付証明書~

皆さんこんにちは。ココトチの「関西弁の熊」です。 今回は買付証明書についてお伝えしたいと思います。買付証明書ってなんやろか?って思ってる方も多いと思いますのでお伝えしますね。 買付証明書 こんな感じの書類です。 買付証明書ってのはね、簡単にい…

不動産豆知識21 ~土砂災害防止法~

皆さんこんにちは。ココトチの「関西弁の熊」です。 今回は、勉強したての土砂災害防止法に関してお伝えしたいと思います。熊本の地震もあってるし、ゲリラ豪雨もあるので気になるますよね。 土砂災害防止法 土砂災害防止法ってのはね、人の命を守ろうってこ…

不動産豆知識20 ~土地の表示について(地番など)~

皆さんこんにちは。ココトチの「関西弁の熊」です。 今回のブログは土地の地番についてお伝えしたいと思います。以前のブログにもちょこちょこ書いてるんだけどね。 意味もなく、このブログと関係ないチラシ画像! 土地の所在 土地の所在ってのはいわゆるエ…

不動産豆知識19 ~地図の取得~

皆さんこんにちは。ココトチの「関西弁の熊」です。 今回は、前回お伝えしました法務局に備え付けてある「地図」の、具体的な取得方法をお伝えしたいと思います。 申請書類 法務局のホームページから、ダウンロードしました。 こんな感じの書類が法務局に行…

不動産豆知識18 ~地図について~

皆さんこんにちは。ココトチの「関西弁の熊」です。 今日は敷地(土地)の調査のために法務局で地図の写しをもらってきたので、地図についてお伝えしますね。 地図 何はともあれ土地の調査には「地図」なるものは必ず必要なんですよ。ここでいう「地図」って…

不動産豆知識17 ~税金について~

皆さんこんにちは。ココトチの「関西弁の熊」です。 今回は税金についてのことをお伝えしようと思います。お金の話は苦手やけど、大事なお話しです。 不動産を買った時の税金 不動産を取得した時にかかる税金やから、不動産取得税って言います。実に明快! …

不動産豆知識16 ~旗竿地~

皆さんこんにちは。ココトチの「関西弁の熊」です。 今回は土地の形状、旗竿地(はたざおち)についてお伝えしたいと思います。 旗竿地 そもそも旗竿地(はたざおち)って何?って方も多いと思います。 旗ってのは、こんなんですよね。 こんな旗の形をした土…

不動産豆知識15 ~道路後退線~

皆さんこんにちは。ココトチの「関西弁の熊」です。 今回は敷地に対する道路のことをお伝えしたいと思いいます。前回お恥ずかしいゾーニング図面を書きましたが、道路後退線ってのが出てきてました。そんな話です。 道路 皆さんは「道路」って言ったらどんな…

不動産豆知識13 ~土地売買価格2~

皆さんこんにちは。ココトチの「関西弁の熊」です。 今回も土地の売買価格についてお伝えしたいと思います。 四つの価格 ココトチでは、土地の売買価格に四つの種類があると考えています。 一つ目は、売主さんが考えている希望価格です。二つ目は、現地調査…

不動産豆知識12 ~土地売買価格~

皆さんこんにちは。ココトチの「関西弁の熊」です。 今回は、土地売買価格についてお伝えしたいと思います。 土地売買価格 土地売買価格ってのは読んで字のごとく、土地を売り買いする時の値段ってことですね。不動産屋さんの玄関なんかに張ってありますよね…

不動産豆知識11 ~不動産情報の見方2~

皆さんこんにちは。ココトチの「関西弁の熊」です。 今回のブログは以前の続きで、不動産情報の見方をお伝えします。(結構間が空いてるんやけどね) 面積 土地の面積のことは以前のブログにも書きましたが、ちょこっと補足です。時々不動産広告やインターネ…

不動産豆知識10 ~不動産情報の見方~

皆さんこんにちは。ココトチの「関西弁の熊」です。今回は皆さんが一番よく目にする不動産情報についてお伝えしたいと思います。ここで言う不動産情報ってのは、インターネットで検索したら出てくる不動産についての情報のことってことで書きますね。 馴染み…

不動産豆知識9 ~レインズって何?~

皆さんこんにちは。ココトチの「関西弁の熊」です。今回のテーマは豆知識ってことで、指定流通機構のことをお伝えしたいと思います。前回のブログの最後に、ちょこっと出てきてたんですよ。 おさらいを含め ちょっと前のブログで書いたんやけど、売主さんや…

不動産豆知識8 ~いけないこともあるんだよ~

皆様こんにちは。 ココトチの「関西弁の熊」です。 今回の豆知識は 不動産の広告について お伝えしたいと思います。 それは、あかんわ。 当たり前のことですが、 「おとり広告」は禁止されてます。 おとり広告ってのは 嘘の物件 売却物件(既に売れてしまっ…

不動産豆知識7 ~土地の方角(向き)って大事なの?~

皆さんこんにちは。 ココトチの「関西弁の熊」です。 以前から案内してますココトチの お母さん喜々津ホームで開催します 「春休み家造り相談会」に ちょこちょこ予約を頂きまして ありがとうございます。 今この瞬間から緊張感が 半端やないっす。 さて、今…

不動産豆知識6 ~やっぱり速さが大事~

皆さんこんにちは。 ココトチの「関西弁の熊」です。 (この熊さん気に入っちゃった。) 今日はちょっとショックなことが ありまして… 今から大々的にブログで 愚痴りたいと思います。 今度打合せがあるんだよ。 今度の日曜日にお客様と 打合せがあるんです…

不動産豆知識5 ~情報収集が大事やねん~

皆さんこんにちは。 ココトチの「関西弁の熊」です。 今回は、どんな内容をお伝えしようか 全然考えてませんでした! 我ながらあっぱれですな。 ………ごめんなさい。 なので、今回は現在作成している ヒアリングシートについて お伝えしようと思います。 手抜…

不動産豆知識4 ~伝えたいことがありまして~

皆さんこんにちは。 ココトチの「関西弁の熊」です。 前回のブログで土地を買うっていう 決断は難しいってことを 伝えたつもりなんですが 伝わったでしょうか? さて、今回も前回の続きで 土地購入時の豆知識というか 情報をお伝えしたいと思います。 心が痛…