皆さんこんにちは。ココトチの「関西弁の熊」です。 今回から土地区画整理事業についてお伝えします。以前物件情報ブログとして紹介した土地が、土地区画整理事業の真っただ中にある土地やから勉強も兼ねて皆さんにお伝えしたいと思います。 土地区画整理事…

皆さんこんにちは。ココトチの「関西弁の熊」です。 今回は日常業務中の出来事を中心にお伝えしたいと思います。 気に入った土地 先日「喜々津ホーム」のお客様が気に入って選ばれた土地があるんですね。そのお客様は二世帯住宅を希望されててね、ある程度の…

皆さんこんにちは。ココトチの「関西弁の熊」です。 前回の続きで用途地域のことをお伝えしますね。 住居地域 住居地域には3種類あってね、お馴染みの第一種と第二種そして準ってのがあるんですよ。住居地域も例外なく細かく規定があります。 住居「専用」で…

皆さんこんにちは。ココトチの「関西弁の熊」です。 今回は、都市計画区域の用途地域のことを少しだけ詳しくお伝えしようと思っています。 でもね、不動産豆知識のナンバリングがおかしくなっちゃったので、新たにナンバーを振りました。熊って頭が悪い… で…

皆さんこんにちは。 ココトチの「関西弁の熊」です。 今回も前回の続きで建築用語を基にお伝えしますね。 思い描いてたのと違う… 建ぺい率と容積率ってのがありましたね。この二つはね、土地を買ってお家を建てよう！って人には重要なことなんだよ。 何でか…

皆さんこんにちは。ココトチの「関西弁の熊」です。 前回お伝えした敷地面積、建築面積に続く建築用語についてお伝えしたいと思います。 床面積 あれっ？建築面積の前に床面積の説明をせんとアカンかった！前回の建築面積の部分に床面積って出てきてましたね…

皆さんこんにちは。ココトチの「関西弁の熊」です。 都市計画区域の話はまだまだ続きますよ～！って言いたいところだったんですが、その前に皆さんにお伝えしとかないことが出てきました。 それはね、建築用語についてなんです。色々な建築用語があるんです…

皆さんこんにちは。ココトチの「関西弁の熊」です。 都市計画区域がまだまだ続きますよぉ～！ 用途地域 用途地域ってのは都市計画法の一つでね、都市の利用を潤滑にさせようってことでできた地域分類なんだよ。都市の利用を考えたときにね、色々な種類の用途…

皆さんこんにちは。ココトチの「関西弁の熊」です。 今回は、前回の続きで都市計画区域のことについてお伝えしますね。 わかりやすい！ 今日ね、ちょうど勉強会で都市計画のことを勉強したんだよ。その中の資料がとってもわかりやすかったんです！ なので、…

皆さんこんにちは。ココトチの「関西弁の熊」です。 今回は不動産広告なんかに必ず書いてある、都市計画区域についてお伝えしたいと思います。 都市計画区域って？ 都市計画区域ってのは一体なんでしょう？ 都市を計画するって書くのでその通りなんですが、…

皆さんこんにちは。ココトチの「関西弁の熊」です。 今回はココトチのお母さん「喜々津ホーム」のお客さんが土地を決めた時のことを中心にお伝えしますね。 やられた！ お家を建てるために土地探しから始めるってお客さんだったんだけど、自分で気に入った土…

皆さんこんにちは。ココトチの「関西弁の熊」です。 さぁ！ついに道路の完結編ですよ。ついてこれてますか？（でもね、本当はまだまだ建築基準法上の道路ってあるんです…） まとめてみたよ！ 今まで長々と書いてきましたが、ちょっとまとめてみました。 どう…

皆さんこんにちは。ココトチの「関西弁の熊」です。 今回も道路の話を続けますね、しつこいようですが。 位置指定道路 道路の説明ブログ第一回目で出てきた「位置指定道路」について、少し詳しくお伝えしますね。 「位置指定道路」ってのは、建築基準法42条1…

皆さんこんにちは。ココトチの「関西弁の熊」です。 今回も前回の続きで「道路」についてです。ほな、いってみましょう！（いったいいつ終わりになるのでしょうか…道路のことは…） 43条但し書き道路 またまたややこしい条文が出てきました。この道路はね、基…

皆さんこんにちは。ココトチの「関西弁の熊」です。 今回は前回の続きで、建築基準法の「道路」についてです。これがまたややこしくて、細かくて大変なんですよ。なので、勉強しながらお伝えしますね。 42条2項道路 この道路は一般的に「２項道路」や「みな…

皆さんこんにちは。ココトチの「関西弁の熊」です。 今回は建築基準法でいうところの「道路」のについてお伝えしたいと思います。何度か以前にも書いてるんやけど、まとめてみますね。 大前提！ 建築基準法上の「道路」ってのはね、建築基準法第42条で定めら…

皆さんこんにちは。ココトチの「関西弁の熊」です。 今回は、日常業務としてお客様の対応をした時のことを中心に、お伝えしたいと思います。 お尋ね ココトチのお母さん「喜々津ホーム」のモデルハウスにこられたお客様から土地の相談を受けたんだよ。内容は…

皆さんこんにちは。ココトチの「関西弁の熊」です。 今回は、前回の買付証明書の追加的情報をお伝えしますね。 思い出してね 不動産業界では買付証明書ってのがあって、それは、買主さんが気に入った不動産を売主さんに売るのをちょっと待って！ってお願いす…

皆さんこんにちは。ココトチの「関西弁の熊」です。 今回は買付証明書についてお伝えしたいと思います。買付証明書ってなんやろか？って思ってる方も多いと思いますのでお伝えしますね。 買付証明書 こんな感じの書類です。 買付証明書ってのはね、簡単にい…

皆さんこんにちは。ココトチの「関西弁の熊」です。 今回は、勉強したての土砂災害防止法に関してお伝えしたいと思います。熊本の地震もあってるし、ゲリラ豪雨もあるので気になるますよね。 土砂災害防止法 土砂災害防止法ってのはね、人の命を守ろうってこ…

皆さんこんにちは。ココトチの「関西弁の熊」です。 今回のブログは土地の地番についてお伝えしたいと思います。以前のブログにもちょこちょこ書いてるんだけどね。 意味もなく、このブログと関係ないチラシ画像！ 土地の所在 土地の所在ってのはいわゆるエ…

皆さんこんにちは。ココトチの「関西弁の熊」です。 今回は、前回お伝えしました法務局に備え付けてある「地図」の、具体的な取得方法をお伝えしたいと思います。 申請書類 法務局のホームページから、ダウンロードしました。 こんな感じの書類が法務局に行…

皆さんこんにちは。ココトチの「関西弁の熊」です。 今日は敷地（土地）の調査のために法務局で地図の写しをもらってきたので、地図についてお伝えしますね。 地図 何はともあれ土地の調査には「地図」なるものは必ず必要なんですよ。ここでいう「地図」って…

皆さんこんにちは。ココトチの「関西弁の熊」です。 今回はこのブログでも依然紹介した土地「長崎市平間町」の売地案内をしたことをお伝えします。 現地説明 お客様と現地で会うことになったので、現地で説明をしたんだよ。こんな感じですね。 （う～ん…この…

皆さんこんにちは。ココトチの「関西弁の熊」です。 今回はお客様へのヒアリングについてのことや、土地案内（ご紹介）についてお伝えしたいと思います。 ヒアリング ヒアリングってのは、お客様とお話しして色々な情報を教えてもらうってことですね。 これ…

皆さんこんにちは。ココトチの「関西弁の熊」です。 先日からココトチのお母さん「喜々津ホーム」のホームページに、ココトチ不動産情報室のバナーを、熊がいつもお世話になりっぱなしの素敵なスタッフさんが作ってくれたんだよ。 なので「喜々津ホーム」の…

皆さんこんにちは。ココトチの「関西弁の熊」です。 今回は税金についてのことをお伝えしようと思います。お金の話は苦手やけど、大事なお話しです。 不動産を買った時の税金 不動産を取得した時にかかる税金やから、不動産取得税って言います。実に明快！ …

皆さんこんにちは。ココトチの「関西弁の熊」です。 今回は土地の形状、旗竿地（はたざおち）についてお伝えしたいと思います。 旗竿地 そもそも旗竿地（はたざおち）って何？って方も多いと思います。 旗ってのは、こんなんですよね。 こんな旗の形をした土…

皆さんこんにちは。ココトチの「関西弁の熊」です。 前回の続きで多良見町木床の物件の紹介をしますね。 場所 モデルハウスの地図なんやけど、モデルハウスの横の土地が売地やから。 1階の間取りプラン あくまでも勝手に考えたプランだよ。参考までに載せま…

皆さんこんにちは。ココトチの「関西弁の熊」です。 今回は、すっかりご紹介するのを忘れていた売地の紹介をいたします。ココトチのお母さん「喜々津ホーム」が売主さんとなっている土地です。 基本情報 敷地の南東側から撮影 敷地の北東側から撮影 この分譲…