不動産豆知識３４ ～ちょっとした専門用語②～
皆さんこんにちは。
ココトチの「関西弁の熊」です。
前回断念した専門用語「報酬形態」についてお伝えしたいと思います。
熊にとってはリベンジです！
あっ！ちなみに毎回ですけど、基本的に売買がメインで書いてます。賃貸の場合はちょっと違ったりすることがあるんで、時期がきたらということでお願いします。
ちょっとおさらい
元付業者（もとづけぎょうしゃ）
売主さん側についてる不動産屋さんのことです。
客付業者（きゃくづけぎょうしゃ）
買主さん側についてる不動産屋さんのことです。
両手
不動産屋さんが一社で、売主さんと買主さん双方から仲介手数料を貰うことをいいます。
片手
売主さんと買主さん双方についてる不動産屋さんがいて、不動産屋さんはそれぞれのお客様から仲介手数料を貰うことをいいます。
さぁ本番！報酬形態！
報酬形態ってのはね、不動産屋さんが仲介手数料をどのように配分して貰うかってことなんです。
その種類はね四種類ほどあってね「分かれ」「当方不払い」「当方片手数」「代理折半」ってのがあるんだよ。
フッフッフッ…ここからが本番ですね。
分かれ
仲介手数料をね、売主さんは元付業者さんへ支払って、買主さんは客付業者さんへ支払うってことなんだよ。
普通に考えると、この状態が一番健全な感じがしますね。あとね、これがいわゆる「片手」って状態ってことですね。
当方不払い
この形態はね、元付業者さんと売主さんが一緒の場合のことなんですね。つまり、買主さんだけが客付業者さんに仲介手数料を支払うって形態ですね。
買主さんが損するわけではないんですよ、不動産屋さんが貰うか貰わないかだけの問題なんです。
当方片手数
熊自身この形態がよくわからないんです！これが元凶だ！
（現在も完全に理解はしてませんが…）
…ゴホン…気を取り直しまして…
当方片手数ってのはね、一般的に元付業者さんが売主さんの代理契約している時なんかにこの形態になるそうです…ハイ。
でね、仲介手数料は売主さんも買主さんも客付業者さんに支払うって形態のことなんですね。（う～ん…微妙に理解が…）
代理折半
実は恥ずかしながら、これも完全に理解ができてないんです…
これも、一般的に売主さんと元付業者さんが代理契約をしている時なんかにこの形態になるそうです…全然わからん…
こんな感じです。
はい！以上が報酬形態です！
熊の感想
……………ごめんなさい！
熊が理解してないんですから、伝わるわけないですよね……………
本当にごめんなさい！
ちょっと、図表を作ったから理解できるかな…？なんて甘い考えでした！
勉強不足を露呈してるだけです！
本当にごめんなさい！
でもね、こんなこと覚えなくていいんですよ。（負け惜しみやなくて！）
って言うのはね、お金を支払う時には必ず確認をしてください！
わからなかったら払わない！きちんと説明してくれるまで払う必要はありません！
ですよね……………？
ってことで、今回はここまで！
ダメだぁ…全然ダメだぁ…今日のブログは本当にダメだぁ…
ほな、皆さんさようなら…
不動産豆知識３４ ～ちょっとした専門用語～
皆さんこんにちは。
ココトチの「関西弁の熊」です。
今回は、専門用語についてお伝えしたいと思います。
直接、皆さんに関係する事ではないかもしれませんが、知っていて損はないと思います。
ちょっとした専門用語
元付業者（もとづけぎょうしゃ）
元付業者ってのはね、売主さんと媒介契約を結んだ不動産屋さんのことをいうんだよ。簡単にいうと、売り物件をもっている不動産屋さんのことですね。
つまり、売主さんと直接つながっている不動産屋さんのことです。
なので、不動産を買いたい！って思ってるお客様がお会いする不動産屋さんってことになりますね。
客付業者（きゃくづけぎょうしゃ）
客付業者ってのはね、買主さんと媒介契約を結んだ不動産屋さんのことをいいます。これも簡単にいうと「不動産を買いたいんですけど」って頼まれた不動産屋さんのことですね。
つまり、買主さんとつながりのある不動産屋さんのことですね。
熊はね、基本的にこんな風な専門用語は好きじゃないんだよ。だって、誰にも通用しない言葉でしょ。なんか一人よがりな感じがするんやけどなぁ。
（だけど使わないといけない場面も多々あるんです…）
報酬形態
報酬形態って不動産情報を見ると書いてある場合もあるんやけど…基本的には皆さんにあまり関係ないことなんですが、知ってて損ではない部分ですのでお伝えしますね。ちょっとした裏情報って感じになるかな。（そうでもないか…）
報酬形態ってのは、簡単にいうと不動産屋さんがどのように仲介手数料を貰うかってことなんですよ。
種類はね「分かれ」「当方不払い」「当方片手数」「代理折半」って四種類あるんだよ。
お伝えしようと思ってたのですが、下書きしてると、めちゃめちゃ解りにくくて、めっちゃ長くなるんですよ！
なので、報酬形態については後日まとめてお伝えしますね。
熊の感想
う～ん…さっぱりお伝えの仕方がわからん…
報酬形態の下書きを書いててめちゃめちゃ時間を取られちゃいました。それにもかかわらず、まだまとまってません！なんてこった！
あ～ん、もう！なんで専門用語ってこんなに面倒なんやろか！
ってことで、今回はここまで！
今回のブログは手間がかかってるのに、全然伝えたいことが伝えられてないのが熊自身よくわかってます…ちゃんとまとめますので、もうちょっと待っててね…
ごめんなさい！
ほな！また！（逃げるように！）
不動産豆知識３３ ～仲介手数料について～
皆さんこんにちは。
ココトチの「関西弁の熊」です。
今回は、前々回お伝えしてました仲介手数料についてお伝えしますね。でもね、実は仲介手数料のことは以前まとめてるんだよ。
でも、いちいち古い記事を探すのも面倒ですよね～。なので今回簡単にまとめちゃいましょう！
仲介手数料
仲介手数料ってのはね、不動産屋さんに支払う手数料のことです。
不動産屋さんの手数料ってのはね、成功報酬なんだよ。なので、契約が成立しないと不動産屋さんはお金がもらえないの。
あとね、土地の売買代金ってのは消費税がかからないんやけど、仲介手数料には普通にかかるんですね。
ただね、お客様の依頼で信じられへんぐらい大量のチラシ広告を出せ！って言われたりすると、その分のお金は請求されるかもしれませんね。
しかしながら、何度もお伝えしますが基本的に仲介手数料ってのは成功報酬なんです！
お支払
仲介手数料ってのはね、売主さんも買主さんも支払うものなんだよ。
（基本的に土地の売買の時について書いてます。）
売主さんメイン
売主さんは不動産屋さんに「土地を売って下さい！（買主さんを探して！）」って頼みますね、そうすると不動産屋さんは買主さんを見つけてくれるわけです。それで売買が成立となるわけですね。
なので、売主さんは不動産屋さんに「買主さんを探してくれてありがとう！」ってことで仲介手数料を支払うってことになるわけです。
買主さんメイン
買主さんは不動産屋さんに「いい土地はない？」って頼むわけですね、そうすると不動産屋さんは「こんな物件はどうでっしゃろか！」って土地を紹介するわけです。で、買主さんが気に入った土地なら売買が成立ってなるわけですね。
なので、買主さんは「土地を見つけてくれてありがとう！」ってことで仲介手数料を支払うってことになるわけです。
おわかりでしょうか、売主さんも買主さんも不動産屋さんに仲介手数料を払うことになるんですね。
片手と両手
買主さんは、買主さんが頼んだ不動産屋さんに仲介手数料を支払います。
売主さんは、売主さんが頼んだ不動産屋さんに仲介手数料を支払うんですね。
こんな感じです。
この様な状態を不動産屋さんでは、片手と呼んでます。
これが、売主さんも買主さんも同じ不動産屋さんに頼んだとすると、売主さんからも買主さんからも仲介手数料を頂けるんですね。
こんな感じです。
これのことを両手と呼ぶんですね。
不動産屋さんが片手で仲介手数料をつかむか、両手で仲介手数料をつかむかってことを表した表現ですね。
熊はこの表現が大嫌いです！なぜなら、不動産屋さん中心の言葉やから！です。
（お付き合いがあるから使わないといけない場合もあるんだよ…）
なので！
両手で仲介手数料が欲しいから、儲かることだけが目的の不動産屋さんは、情報を出したがらないんですね。
情報を出さない！って状態は良くないですよね。
だって、売主さんは広く宣伝してもらった方が、早く買主さんを見つけられるってことやもんね。買主さんにとっても情報が入りにくいって状態になるんやもんね。
つまり、不動産屋さんだけの都合で情報を出さないようにしているんです。
当然、ココトチではそんなことしませんよ！全ての情報はオープンです。
商売が下手でも、お客様の笑顔と一緒に手数料を頂きたいんです！
ココトチは皆さんのお友達になって一緒に笑顔になりたいんです！
なんとなく、仲介手数料ってのは伝わりましたでしょうか？ちょっと、最後の方は駆け足になっちゃったので、おかしいかな？
毎回のことですが、いくらブログを書いててもお伝えできてるか不安が取れないですね。う～ん…やっぱり物事をお伝えするってのは難しいです！
ってことで、今回はここまで！
ほな！また！
