皆さんこんにちは。ココトチの「関西弁の熊」です。 今回は、前回検索方法の初歩をお伝えしたので、ちょっと進めてみましょう。 価格 検索の初歩をクリアするとね、自分の欲しい物件の情報がでてきますね。その情報を見て見ましょう。 当然一番最初に目が行…

皆さんこんにちは。ココトチの「関西弁の熊」です。 今回は、インターネットで不動産情報を探し当てた後のことについてお伝えしますね。 インターネット いやぁ～便利な世の中になりましたね、自宅に居ながら様々な情報が小さな箱から得られるなんて。皆さん…

皆さんこんにちは。 ココトチの「関西弁の熊」です。 前回の続きで、土地探しのポイントについてお伝えしますね。 三大要素 「エリア」「環境」「価格」ってのが、土地探しの三大要素だってことは前回お伝えしましたね。 さぁ、この三大要素について考えてみ…

皆さんこんにちは。ココトチの「関西弁の熊」です。 今回は原点に返って土地探しの重要なポイントをお伝えします。（前回、前々回とボロボロなので、初心に帰った所から始めてみますね。） 一番大事なこと 欲しい土地があれば、すぐに手を上げる！この一点に…

皆さんこんにちは。ココトチの「関西弁の熊」です。 前回断念した専門用語「報酬形態」についてお伝えしたいと思います。熊にとってはリベンジです！ あっ！ちなみに毎回ですけど、基本的に売買がメインで書いてます。賃貸の場合はちょっと違ったりすること…

皆さんこんにちは。ココトチの「関西弁の熊」です。 今回は、専門用語についてお伝えしたいと思います。直接、皆さんに関係する事ではないかもしれませんが、知っていて損はないと思います。 ちょっとした専門用語 元付業者（もとづけぎょうしゃ） 元付業者…

皆さんこんにちは。ココトチの「関西弁の熊」です。 今回は、前々回お伝えしてました仲介手数料についてお伝えしますね。でもね、実は仲介手数料のことは以前まとめてるんだよ。 でも、いちいち古い記事を探すのも面倒ですよね～。なので今回簡単にまとめち…

皆さんこんにちは。ココトチの「関西弁の熊」です。 今回も、またまた媒介契約の続きをお伝えしますね。 おさらい ちょっとしたおさらいをしましょう。 はい！おさらい終了！ ってことで、今回は三種類の媒介契約についてのメリット・デメリットなんかをお伝…

皆さんこんにちは。ココトチの「関西弁の熊」です。 さて！前回尻切れ状態になってました三種類の媒介契約について、始まり、始まり～！ 三種類 媒介契約ってのには三種類あってね、専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約ってのがあるんだよ。 当然…

皆さんこんにちは。ココトチの「関西弁の熊」です。 今回は、前回お伝えした通り媒介契約についてお伝えしますね。 前回「媒介」と「仲介」ってのは、厳密にいうと違うもんなんだよ。ってことはお伝えしましたが、基本的に一緒と思ってても問題ないよ。って…

皆さんこんにちは。ココトチの「関西弁の熊」です。 今回は日常業務と絡むんやけど、不動産豆知識として媒介契約についてお伝えしますね。 以前から書いている土地の件（川棚町のことね）でね、土地の所有者さんが媒介契約をしてくれるって言ってくれたんだ…

皆さんこんにちは。ココトチの「関西弁の熊」です。 前回の続きで（前回は全然お家と土地の話は書いてませんが…）お家と土地についてお伝えしたいと思います。 総予算が決まれば 前回のブログで、新しい土地に新しいお家を建てて住むためには、第一歩として…

皆さんこんにちは。ココトチの「関西弁の熊」です。 さて、皆さんは新しい土地に新しいお家を建てるとしたら、お家と土地のどちらを重要視しますか？今回の豆知識はその辺のことを掘り下げてみたいと思います。 第一歩 まずね、土地を買ってお家を建てようと…

皆さんこんにちは。ココトチの「関西弁の熊」です。 最近、色々な所で熊が問題になってますね、自分のニックネームが「関西弁の熊」だけに、なんか申し訳ない気持ちでいっぱいです。 さて、気を取り直しまして、今回も不動産豆知識ということで、相続につい…

皆さんこんにちは。ココトチの「関西弁の熊」です。 今回は皆さんが土地を購入をする時に、最も気にされると思われる小学校までの距離についてお話ししたいと思います。 不動産広告 不動産の広告のルールとしてね、徒歩1分は80mとするってのがあるんだよ。 …

皆さんこんにちは。ココトチの「関西弁の熊」です。 前回の続きで、境界と筆界についてお伝えしますね。 境界 境界ってのはね、所有権の境のことを言うんだよ。所有権ってのは当然、土地の所有権のことを言うんだけど、これはお隣さん同士で勝手に決める事が…

皆さんこんにちは。ココトチの「関西弁の熊」です。 今回は不動産豆知識として土地の境界についてお伝えしようと思います。 ちょっと前置き 熊はね、「喜々津ホーム」に拾われる前にね、土地家屋調査士事務所で働いてたんだよ。土地家屋調査士ってのはね、土…

皆さんこんにちは。ココトチの「関西弁の熊」です。 今回も前回の続きで、土地区画整理事業についてお伝えしますね。熊も一緒に勉強しながらです。 換地 換地って言うのはね、土地区画整理前の土地の代わりに交付される土地のことを言うんだよ。ようは新しく…

皆さんこんにちは。ココトチの「関西弁の熊」です。 今回から土地区画整理事業についてお伝えします。以前物件情報ブログとして紹介した土地が、土地区画整理事業の真っただ中にある土地やから勉強も兼ねて皆さんにお伝えしたいと思います。 土地区画整理事…

皆さんこんにちは。ココトチの「関西弁の熊」です。 前回の続きで用途地域のことをお伝えしますね。 住居地域 住居地域には3種類あってね、お馴染みの第一種と第二種そして準ってのがあるんですよ。住居地域も例外なく細かく規定があります。 住居「専用」で…

皆さんこんにちは。ココトチの「関西弁の熊」です。 今回は、都市計画区域の用途地域のことを少しだけ詳しくお伝えしようと思っています。 でもね、不動産豆知識のナンバリングがおかしくなっちゃったので、新たにナンバーを振りました。熊って頭が悪い… で…

皆さんこんにちは。ココトチの「関西弁の熊」です。 前回お伝えした敷地面積、建築面積に続く建築用語についてお伝えしたいと思います。 床面積 あれっ？建築面積の前に床面積の説明をせんとアカンかった！前回の建築面積の部分に床面積って出てきてましたね…

皆さんこんにちは。ココトチの「関西弁の熊」です。 都市計画区域の話はまだまだ続きますよ～！って言いたいところだったんですが、その前に皆さんにお伝えしとかないことが出てきました。 それはね、建築用語についてなんです。色々な建築用語があるんです…

皆さんこんにちは。ココトチの「関西弁の熊」です。 都市計画区域がまだまだ続きますよぉ～！ 用途地域 用途地域ってのは都市計画法の一つでね、都市の利用を潤滑にさせようってことでできた地域分類なんだよ。都市の利用を考えたときにね、色々な種類の用途…

皆さんこんにちは。ココトチの「関西弁の熊」です。 今回は、前回の続きで都市計画区域のことについてお伝えしますね。 わかりやすい！ 今日ね、ちょうど勉強会で都市計画のことを勉強したんだよ。その中の資料がとってもわかりやすかったんです！ なので、…

皆さんこんにちは。ココトチの「関西弁の熊」です。 今回は不動産広告なんかに必ず書いてある、都市計画区域についてお伝えしたいと思います。 都市計画区域って？ 都市計画区域ってのは一体なんでしょう？ 都市を計画するって書くのでその通りなんですが、…

皆さんこんにちは。ココトチの「関西弁の熊」です。 さぁ！ついに道路の完結編ですよ。ついてこれてますか？（でもね、本当はまだまだ建築基準法上の道路ってあるんです…） まとめてみたよ！ 今まで長々と書いてきましたが、ちょっとまとめてみました。 どう…

皆さんこんにちは。ココトチの「関西弁の熊」です。 今回も道路の話を続けますね、しつこいようですが。 位置指定道路 道路の説明ブログ第一回目で出てきた「位置指定道路」について、少し詳しくお伝えしますね。 「位置指定道路」ってのは、建築基準法42条1…

皆さんこんにちは。ココトチの「関西弁の熊」です。 今回も前回の続きで「道路」についてです。ほな、いってみましょう！（いったいいつ終わりになるのでしょうか…道路のことは…） 43条但し書き道路 またまたややこしい条文が出てきました。この道路はね、基…

皆さんこんにちは。ココトチの「関西弁の熊」です。 今回は前回の続きで、建築基準法の「道路」についてです。これがまたややこしくて、細かくて大変なんですよ。なので、勉強しながらお伝えしますね。 42条2項道路 この道路は一般的に「２項道路」や「みな…